Спустить с молотка: порядок реализации залогового имущества
Залог – «подушка безопасности» для банка при выдаче кредита. При неисполнении заемщиком финансовых обязательств банк приступает к процедуре реализации залогового имущества. Стоит отметить, что это – крайняя мера: в подавляющем большинстве случаев сотрудники банка прилагают все усилия, чтобы урегулировать ситуацию другими доступными способами. Если задержки платежей носят систематический характер, и при этом финансовое положение заемщика вызывает серьезные опасения, реализация залога – единственная возможность для банка избежать убытков.
Реализация залогового имущества регулируется законами об ипотеке и залоге. Продажа осуществляется через публичные торги или с помощью специализированных организаций на комиссионной основе. В каждом случае алгоритм действий будет индивидуальным в зависимости от следующих факторов:
- вид имущества, на которое наложено обременение в виде залога;
- статус залога, определяющий собственность на предмет залога;
- условия договора;
- наличие значимых обстоятельств со стороны как должника, таки кредитора;
- соглашения между залогодателем и залогополучателем.
В общем случае порядок действий по реализации залогового имущества будет следующим:
- оценка залога;
- уведомление залогодателя о намерениях по продаже;
- объявление о торгах;
- проведение торгов;
- покрытие долга за счет полученных средств.
На практике залоговое имущество реализуется тремя способами:
- Предмет залога продает кредитор или должник под контролем кредитора;
- Передача кредитору прав собственности на предмет залога;
Реализация залогового имущества в рамках исполнительного производства.
Важно: при реализации предмета залога с торгов, организуемых судебными приставами, риск падения продажной цены существенно возрастает, поэтому необходимо использовать все возможные способы реализации по максимально высокой цене.