г. Москва, Нижний Сусальный переулок 5с19, БЦ "АРМА", офис 301

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
‭+7 (495) 231-63-72‬
Пн-Пт, с 10:00 до 19:00
Заказ бесплатного звонка

Рынок недвижимости Москвы

Федеральный рынок недвижимости ожидают крупные пертурбации. Во-первых, на 1 июля 2019 года запланирована полная отмена программ долевого строительства. Со 2 полугодия застройщики обязуются возводить здания за счет проектного финансирования, либо из собственного бюджета. Малым фирмам придется покинуть строительный рынок из-за повышенной финансовой нагрузки.

Во-вторых, практика долевого строительства частично сохранится. Так застройщики не смогут получить средства вкладчиков до запуска проекта в эксплуатацию. Внесенные средства поступят на блокированные эскроу-счета. Квартиры в домах будут продаваться по рыночной стоимости без учета стадии строительства. Все это приведет к неминуемому росту цен на недвижимость.

Спрос

В начале 2019 года наибольшее оживление наблюдается на рынке ДДУ. По итогам 2018 года в Москве и МО заключено более 63 000 договоров долевого строительства. Вторичное жилье также набирает популярность. За прошедшие 10 месяцев число сделок в частном секторе увеличилось на 27%. Однако большинство операций проведено за счет ипотечного кредитования. 

Заявления США о новом пакете санкций против России вынудили ЦБ РФ поднять ключевую ставку уже в сентябре 2018 года. Дорожающая ипотека подстегнула москвичей к покупательской активности. По информации столичного Росреестра в октябре рынок жилья побил рекорды прошлого года. Число ипотечных сделок выросло до 96.4%.

Однако из-за негативных прогнозов в экономике 2019 года спрос на столичное жилье постепенно уменьшается. Стоимость квартир падает и, как отмечают финансисты, данная тенденция сохранится на протяжении ближайших лет.

Предложение

Спрос сосредоточился в сегментах бюджетного жилья и комфорт-классе. Данная мера приводит к частичному вымыванию доступных предложений и росту средних цен. По информации «ИРН-Консалтинг» в настоящее время в Москве и МО на продажу выставлены следующие квартиры в новостройках:

  • 608 объектов – в столице;
  • 133 новостройки – в Новой Москве;
  • 779 проектов – в Подмосковье;
  • 191 апартамент – в Москве и МО.

Наибольшей популярностью пользуются проекты стоимостью меньше 180 000 рублей за 1 м2. Покупатели все чаще отдают предпочтения апартаментам, т.к. их цена положительно отличается от квартир, выкупленных в собственность.

Аналитики прогнозируют частичное банкротство мелких девелоперов в 2019 году по причине их финансовой несостоятельности. Средние застройщики, скорей всего, придут к идее объединения капиталов и мощностей. В целом нововведения в законодательстве и финансовые проблемы 2019 года не представляют критической угрозы для рынка недвижимости Москвы и МО.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ СЕГОДНЯ - ПОЛУЧИТЕ ДЕНЬГИ ЗАВТРА!
Выдача денег за 1 час под залог автомобиля
Выдача денег за 1 день под залог недвижимости
До 90% от рыночной стоимости объекта
Срок займа от 20 дней до 20 лет
Сумма займа от 500 000 руб до 25 000 000 руб.